Propuesta de coordinación — 12 meses
Proyecto Integral de Paisajismo
Country Lakes — Fase 1
Coordinación, supervisión, mantenimiento, rescate continuo y establecimiento del paisajismo del Acceso Country Lakes. Un solo comando central. 12 meses.
§ 01
Lo que Evolucionó
Después de la primera entrega y la reunión de trabajo, el proyecto se redefinió. No es solo comprar plantas e instalarlas — es un proyecto de paisajismo de 12 meses que incluye vivero en sitio, supervisión técnica, rescate continuo y establecimiento.
12 meses de alcance
El proyecto no termina con la instalación. Incluye vivero, crecimiento, plantación, rescate y establecimiento durante un año completo.
Vivero en sitio obligatorio
Boma requiere que la operación de vivero se establezca dentro de Country Lakes. El proveedor trae equipo y personal al desarrollo.
Un solo supervisor
Peninsular reemplaza a los supervisores individuales de cada proveedor. Un comando central, una línea de reporte, un estándar de calidad.
Riego por separado
El sistema de irrigación se abordará como proyecto independiente. Esta propuesta cubre suministro, vivero, tierra, mantenimiento y establecimiento.
§ 02
Modelo Operativo
Tres fases superpuestas — no secuenciales. El vivero arranca desde el mes 1 mientras se prepara el terreno. La instalación comienza cuando las primeras plantas alcanzan talla. El mantenimiento y rescate continuo acompaña todo el proceso.
M1M2M3M4M5M6
M7M8M9M10M11M12
Meses 1–12 · Vivero en Sitio
Producción y crecimiento de planta
Establecimiento del vivero dentro de Country Lakes durante los 12 meses del proyecto. Recepción de planta a talla menor, crecimiento programado, control de calidad, reportes de avance. El vivero permanece activo hasta la entrega final — garantizando reposiciones inmediatas y plantas adaptadas al suelo de Country Lakes.
Meses 3–9 · Instalación
Plantación escalonada
Conforme las plantas alcanzan talla, se instalan por zonas: Glorieta, Pórtico, Plaza de Transición, Entrada Principal. Verificación contra spec de Maat Handasa en cada lote. Tierra y sustrato aplicados previamente.
Meses 1–12 · Rescate Continuo y Establecimiento
Mantenimiento, reposición y seguimiento
Desde el día 1 hasta el mes 12: monitoreo de salud, reposición de bajas, seguimiento de crecimiento, evidencia fotográfica, reportes quincenales. El equipo técnico en sitio garantiza la sobrevivencia y el establecimiento del paisajismo.
§ 03
El Equipo en Sitio
Un proyecto de esta escala no se supervisa con visitas esporádicas. Se supervisa con presencia permanente, criterio técnico y un solo comando central.
Dirección de proyecto
Peninsular
Coordinación general, gestión de proveedores, negociación, control de presupuesto, reporteo a Boma, dashboard en tiempo real.
Asistente de proyecto
Por contratar
Seguimiento diario, documentación fotográfica, logística de visitas, actualización de inventario y reportes.
Supervisión técnica en sitio
Especialistas contratados
Personal técnico especializado en vivero y paisajismo. Presencia permanente en Country Lakes. Verificación de tallas, salud de planta, condiciones de instalación.
Proveedores
Ejecutores especializados
Suministran planta, tierra y mano de obra según contratos negociados por Peninsular. Sin supervisores independientes — todo pasa por el comando central.
El cambio clave
En el modelo anterior, cada proveedor traía su propio supervisor — tres personas con criterios diferentes, reportando a tres empresas diferentes. En el modelo Peninsular, un solo equipo supervisa todo. Los proveedores traen especialistas y mano de obra, no gerentes. Esto reduce costo para Boma y aumenta el control de calidad.
§ 04
Comparador de Proveedores
Peninsular normalizó los precios unitarios de las 9 especies del proyecto en un instrumento de negociación. El resultado: se identificó el mejor precio en spec por especie, y se calculó una "Fórmula Óptima" que combina lo mejor de cada proveedor.
| Especie |
Pzas |
Mejor precio |
P.U. |
Subtotal |
| Palma Chit GD |
1,848 |
ZdR Op3 |
$450.89 |
$833,245 |
| Palma Chit MB |
2,772 |
Nikté-Ha |
$145.00 |
$401,940 |
| Cenizo |
4,135 |
ZdR Op3 |
$50.39 |
$208,363 |
| Vitex |
11,277 |
ZdR Op3 |
$53.63 |
$604,758 |
| Helecho |
24,236 |
ZdR Op3 |
$50.12 |
$1,214,708 |
| Wedelia |
32,331 |
ZdR Op3 |
$10.86 |
$351,115 |
| Ceiba |
20 |
Nikté-Ha |
$2,900.00 |
$58,000 |
| Pa'sak |
44 |
ZdR |
$3,009.58 |
$132,421 |
| Washingtonia |
136 |
ZdR |
$664.08 |
$90,315 |
| Fórmula Óptima |
7 ZdR · 2 NH |
|
$3,894,865 |
Precios de planta sola (sin M.O. ni IVA). El detalle completo con tallas, spec y comparativa está en boma.peninsular.mx/comparador
El valor del comparador
Este instrumento permite solicitar recotizaciones con números de referencia concretos. Si un proveedor cotiza Wedelia a $27.54 y el mercado ofrece $10.86 en la misma talla, hay espacio para negociar. Peninsular ejecuta este proceso como parte de la coordinación — cada recotización pasa por nosotros.
§ 05
Alcance 12 Meses
Normalización y negociación
Solicitar recotizaciones usando el comparador como base. Negociar mejores precios por especie. Cerrar contratos con los mejores términos para Boma.
Supervisión de vivero en sitio
Control del vivero dentro de Country Lakes. Seguimiento de crecimiento, salud, tallas y proyección de disponibilidad. Reportes fotográficos.
Control de calidad
Verificación de cada lote contra especificaciones de Maat Handasa. Criterios de aceptación y rechazo. Documentación de cada planta recibida.
Gestión de proveedores
Un solo interlocutor para todos los proveedores. Coordinación de cronogramas, entregas, facturación y resolución de conflictos.
Rescate continuo
Monitoreo permanente de salud de planta. Identificación temprana de bajas. Coordinación de reposición. Seguimiento de mortalidad por especie y zona.
Establecimiento
Asegurar que el paisajismo no solo se instale, sino que sobreviva y prospere. 12 meses de acompañamiento hasta establecimiento comprobado.
Tierra y sustrato
Supervisión de volúmenes, mezclas y aplicación de tierra vegetal y mulch. Verificación de calidad de sustrato.
Dashboard y reporteo
Acceso directo al panel de control del proyecto. Reportes quincenales con métricas, fotografías y resumen ejecutivo. Alertas de desviación.
§ 06
Inversión en Coordinación
Dos conceptos de honorarios, transparentes y alineados al valor entregado:
| Concepto |
Base de cálculo |
Estimado |
Coordinación y procura
8% del valor contratado |
Suministro + tierra + vivero
Estimado $11M–$13M |
$880,000 — $1,040,000 |
Mantenimiento, rescate y establecimiento
$85,000 mensuales × 12 meses |
Equipo técnico en sitio, supervisión
permanente, rescate, reposición |
$1,020,000 |
| Total honorarios Peninsular — 12 meses |
$1,900,000 — $2,060,000 |
Qué cubre la coordinación (8%)
Normalización de propuestas, negociación con proveedores, cierre de contratos, supervisión de entregas, verificación de calidad contra spec, gestión de cronogramas, control de presupuesto y reporteo ejecutivo a Boma. Se calcula sobre el valor contratado real, no sobre estimaciones.
Qué cubre el mantenimiento ($85K/mes)
Equipo técnico especializado en sitio de forma permanente. Monitoreo de salud de planta, seguimiento de crecimiento, coordinación de reposiciones, evidencia fotográfica, mantenimiento del vivero, y acompañamiento hasta el establecimiento comprobado del paisajismo. Inicia en el mes 1 — no después de la instalación.
Contexto de inversión
Los honorarios de Peninsular representan entre el 15% y el 18% del valor total del proyecto — alineado con estándares de gestión integral de proyectos de esta escala. A cambio, Boma obtiene: un solo punto de contacto, transparencia total en precios, equipo técnico permanente en sitio, y 12 meses de garantía operativa sobre el paisajismo.
§ 07
Dashboard en Tiempo Real
Boma tendrá acceso directo y permanente al panel de control del proyecto. Sin intermediarios, sin esperar reportes — la información disponible en cualquier momento.
peninsular.mx/boma/country-lakes
| Especie |
Proveedor |
En vivero |
Instaladas |
Bajas |
Estado |
| Wedelia |
ZdR |
12,400 |
19,200 |
731 |
En spec |
| Helecho |
ZdR |
10,100 |
12,100 |
2,036 |
Rescate activo |
| Chit GD |
ZdR |
1,200 |
648 |
0 |
En crecimiento |
| Chit MB |
NH |
1,800 |
972 |
0 |
En spec |
| Ceiba |
NH |
0 |
20 |
0 |
Completa |
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§ 08
Expansión a Fase 2+
Country Lakes es un desarrollo de 1,100 hectáreas. Fase 1 cubre el acceso principal. Si Boma decide continuar con fases posteriores, Peninsular ofrece:
Continuidad de equipo
El mismo equipo técnico, los mismos proveedores evaluados, la misma infraestructura de dashboard y reporteo — sin curva de aprendizaje.
Tarifa preferencial
Fases subsecuentes con coordinación al 6% (vs. 8% en Fase 1). El conocimiento acumulado reduce el esfuerzo de normalización.
Vivero permanente
Si el vivero en sitio se mantiene activo, la producción de planta para Fase 2+ reduce costos significativamente — las plantas ya están adaptadas al suelo de Country Lakes.
Visión a 3 años
Peninsular puede acompañar el desarrollo completo del paisajismo de Country Lakes como coordinador estratégico ambiental permanente.
§ 09
Condiciones Comerciales
-
Anticipo
25% del estimado de coordinación al inicio del contrato
-
Coordinación
Pagos mensuales proporcionales al valor contratado con proveedores, facturados contra reporte de actividades
-
Mantenimiento
$85,000 MXN mensuales, facturados el día 1 de cada mes, a partir del inicio del contrato
-
Vigencia
12 meses a partir de la firma del contrato, renovable por fases subsecuentes
-
Facturación
Persona física con actividad empresarial — IVA 16% + retención ISR aplicable
-
Visitas
Mínimo 2 visitas semanales a sitio por parte de la dirección de proyecto. Equipo técnico en sitio de forma permanente
-
Reporteo
Reportes quincenales con métricas, fotografías y resumen ejecutivo. Acceso permanente al dashboard
-
Exclusiones
No incluye costo de plantas, tierra, mano de obra de proveedores, maquinaria, ni sistema de irrigación. No incluye transporte fuera de zona metropolitana de Mérida
§ 10
La Propuesta
Un paisajismo de $11 millones no se gestiona con buenas intenciones — se gestiona con presencia permanente, datos en tiempo real y un interlocutor que no vende plantas.
Peninsular no compite con los proveedores. Los coordina, los supervisa y los hace rendir al máximo. El resultado: cada planta en spec, cada peso justificado, cada mes documentado.
Cada planta, cada momento, cada gota.
Benchmark de proveedores: boma.peninsular.mx
Comparador de especies: boma.peninsular.mx/comparador
Coordinación Estratégica