Análisis normalizado de tres propuestas para el acceso principal
Planos ejecutivos: Maat Handasa, febrero 2026 · 76,799 plantas (200 árboles + 76,599 estrato medio-bajo)
1. Se evaluaron tres empresas (Plantee × Nativa, Zona de Riego, Nikté-Ha). Las propuestas no son comparables sin normalización — cada una cotizó con diferente talla, alcance, modelo fiscal y modelo de ejecución.
2. El rango de inversión total del proyecto (paisajismo + tierra + vivero) va de $11M a $16M. La variable de mayor impacto es la talla de adquisición de Palma Chit GD (1,848 piezas) — ningún proveedor cotizó la talla de 4m especificada en plano.
3. Ningún proveedor cotizó irrigación, y los tres condicionan su garantía a que exista riego. Sin riego, toda la inversión está en riesgo.
El proyecto tiene dos caminos reales. No tres escenarios, no seis sub-opciones — dos decisiones estratégicas que definen todo lo demás.
Adquirir plantas a la talla máxima disponible en el mercado. Impacto visual en 2.5-6 meses. Mayor inversión.
Riesgo: ejemplares maduros sufren mayor estrés de trasplante — más mortalidad post-instalación.
Adquirir plantas a talla menor y cultivarlas en sitio o en vivero durante 6 meses. Las plantas jóvenes se adaptan mejor al nuevo suelo — menor mortalidad.
Los tres proveedores pueden ejecutar este modelo.
| Línea de trabajo | Opción A Talla mayor |
Opción B Planta menor |
|---|---|---|
| Paisajismo | $8.5M — $11.9M | $5.5M — $5.9M |
| Tierra + mulch | $5.08M | $5.08M |
| Vivero (6 meses) | $210K — $500K | $0 — $500K |
| Sistema de riego | Por cotizar | Por cotizar |
| Total estimado | $13.6M — $16.9M | $11.0M — $11.5M |
| Plazo de ejecución | 2.5 — 6 meses | 6 — 8.5 meses |
Opción B reduce la inversión en $3-6M y produce un paisajismo más resiliente. La planta joven, aclimatada al suelo local durante 6 meses, tiene mejor tasa de supervivencia que un ejemplar maduro trasplantado directamente. Los tres proveedores trabajan con este modelo — Nikté-Ha ya lo asume en su cotización, ZdR lo presenta como Op3, y Plantee programa su producción en 6 meses por etapas.
| Criterio | Opción A — Talla mayor | Opción B — Planta menor |
|---|---|---|
| Menor costo paisajismo | Nikté-Ha — $5.46M | Nikté-Ha — $5.46M |
| Mayor integración | ZdR — único con riego + mulch + diseño | ZdR Op3 — vivero embebido en paisajismo |
| Mejor vivero on-site | NH Op1 — infraestructura permanente | ZdR Op3 — producción incluida ($0 extra) |
| Menor anticipo | Nikté-Ha — 30% | Nikté-Ha — 30% |
| Evitar | Plantee V2 — $10.55M con 5/9 especies bajo spec. Mayor costo, menor talla, condiciones más restrictivas | |
¿Cuál es la fecha límite para que el acceso esté listo? Si hay 6+ meses de margen, la Opción B ahorra millones y produce un paisajismo más robusto. Si el acceso debe lucir terminado en 3 meses, la Opción A es necesaria — con el costo que implica.
Tablas de referencia para verificación de especificaciones y precios unitarios. Los P.U. de Plantee son integrales (todo incluido). Los de ZdR y NH son solo planta (M.O. aparte).
| Plantee × NativaP.U. integral | Zona de RiegoP.U. planta sola | Nikté-HaP.U. planta sola | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Especie | Spec M.H. | Pzas | Talla cotizada | P.U. | Talla cotizada | P.U. | Talla cotizada | P.U. |
| Palma Chit GD Thrinax radiata |
H=4m, Ø8cm | 1,848 | H=2.0m, Ø5cm -2m | $1,770.29 |
Op1: H=3m -1m Op2: H=2m -2m Op3: H=1.5m -2.5m |
$3,465.00 $1,667.27 $450.89 |
H=2.5/3m, Ø8cm -1m | $590.00 |
| Palma Chit MB Thrinax radiata |
H=1-1.5m | 2,772 | H=1.0m, Ø2.5cm Mín. | $742.63 |
Op1: H=1-1.5m Spec Op2: H=1.5m Spec Op3: H=0.8m -0.2m |
$450.89 $450.89 $254.76 |
H=1-1.5m Spec | $145.00 |
| Cenizo Leucophyllum frutescens |
H=90cm | 4,135 | H=45cm -50% | $81.63 | H=90cm Spec | $57.02 | H=90cm Spec | $90.00 |
| Vitex Vitex trifolia |
H=60cm | 11,277 | H=40cm -33% | $87.79 | H=60cm Spec | $54.45 | H=60cm Spec | $60.00 |
| Helecho Serrucho Nephrolepis cordifolia |
H=60cm | 24,236 | H=50cm -17% | $74.01 | H=60cm Spec | $55.44 | H=60cm Spec | $55.00 |
| Wedelia W. acapulcensis / trilobata |
H=20cm | 32,331 | H=20cm Spec | $27.54 | H=20cm Spec | $11.89 | H=20cm Spec | $12.50 |
| Plantee × NativaP.U. integral | Zona de RiegoP.U. planta sola | Nikté-HaP.U. planta sola | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Especie | Spec M.H. | Pzas | Talla cotizada | P.U. | Talla cotizada | P.U. | Talla cotizada | P.U. |
| Ceiba Ceiba pentandra |
H=4-6m, Ø10-15cm | 20 | H=4-6m, Ø10-15cm Spec | $6,319.61 | H=4-6m Spec | $6,201.75 | H=4-6m, Ø10-15cm Spec | $2,900.00 |
| Pa'sak Simarouba glauca |
H=4m, Ø6cm | 44 | H=3.0m, Ø4cm -1m | $3,804.26 | H=4m Spec | $3,009.58 | H=4m, Ø6cm Spec | $3,200.00 |
| Washingtonia Washingtonia robusta |
H=2m, Ø15cm | 136 | H=2m, Ø15cm Spec | $2,932.23 | H=2m Spec | $664.08 | H=2m, Ø15cm Spec | $1,700.00 |
| Concepto | Plantee × Nativa | Zona de Riego | Nikté-Ha |
|---|---|---|---|
| Poceta y relleno | Incluido en P.U. | Incluido | No especificado |
| Mano de obra | Incluido | Incluido | Incluido |
| Flete | Incluido | Incluido | Incluido ($141K) |
| Diseño de jardinería | No incluido | Incluido | Incluido |
| Tierra y sustrato | No incluido | Cotizado aparte ($5.08M) | No incluido |
| Riego / irrigación | No incluido | No incluido (puede cotizar) | No incluido |
| Garantía de planta | Condicionada a riego. Sin devolución | 10% adicional como margen | Condicionada a riego |
| Anticipo | 60% | 100% plantas + 30% M.O. | 30% |
| Concepto | Plantee | Nikté-Ha Op1 On-site |
Nikté-Ha Op2 En sus instalaciones |
ZdR Op3 Embebido |
|---|---|---|---|---|
| Inversión inicial | — | $960,547 | $238,742 | $0 (en paisajismo) |
| Costo mensual | $35,000 | $99,832 | $43,605 6m $87,210 después |
$0 (en M.O.) |
| Total primer año (inv. + 6 meses) | $210,000 | $1,559,539 | $500,372 | $0 |
| Activo permanente para Boma | No | Sí | No (en instalaciones NH) | No |
| Concepto | Volumen | P.U. | Total (con IVA) |
|---|---|---|---|
| Tierra fértil | 3,728.94 m³ | $878.50/m³ | $3,800,014 |
| Mulch (BC 1800XL, 60 jornadas) | 1,598.12 m³ | $18,352.53/día | $1,277,336 |
| Total tierra + mulch | 5,327.06 m³ | $5,077,350 |
Solo ZdR cotizó tierra y mulch. Relleno de superficie: capa de 0.50m sobre 10,654 m² de área verde, mezcla 70/30 tierra fértil/mulch. Plantee y Nikté-Ha no incluyen este concepto — debe sumarse a su cotización de paisajismo.
Tres componentes que ninguna propuesta cubre y sin los cuales el proyecto no puede ejecutarse:
Los tres proveedores condicionan su garantía a que exista riego. Ninguno lo incluye. Instalar plantas sin riego es quemar dinero. Zona de Riego es el único evaluado con capacidad de cotizar diseño e implementación de riego. Si no hay otro proveedor asignado, este tema debe resolverse antes de adjudicar el paisajismo.
¿Quién mantiene el paisajismo instalado después de que el contratista entrega? Los contratos de vivero cubren plantas en crecimiento, no el paisajismo ya instalado en el acceso.
El desarrollo está en fase de desmonte. La biomasa generada puede convertirse en mulch (insumo) en lugar de desecharse (costo). Requiere plan de recolección y procesamiento — ZdR puede cotizar producción de mulch en sitio.
Para avanzar hacia la adjudicación, Peninsular recomienda una sesión de trabajo con el equipo de Boma para resolver:
| # | Definición pendiente | Impacto |
|---|---|---|
| 1 | Fecha de entrega del acceso | Define Opción A (rápida, $14-17M) u Opción B (6+ meses, $11M) |
| 2 | Plan de irrigación | Requisito previo a cualquier plantación. Sin riego, no hay garantía |
| 3 | Talla de Palma Chit GD aceptable | Ningún proveedor cotiza H=4m. Define el rango de inversión |
| 4 | Fases futuras de paisajismo | Justifica (o no) inversión en vivero on-site permanente |
| 5 | Destino de biomasa de desmonte | Convierte costo de disposición en insumo productivo |
Las tres empresas evaluadas pueden ejecutar Fase 1. La diferencia entre un resultado exitoso y uno costoso no está en el proveedor — está en las decisiones que rodean la ejecución: talla de planta, sistema de riego, modelo de vivero y coordinación entre contratos.
Este documento existe para que esas decisiones se tomen con visibilidad completa.